Lage
Grundrisse
interne Kennung der Immobilie: 5672

Ehemalige Zigarrenfabrik mit 8 Wohnungen und 3 Büros in grüner Ortsrandlage

Haus | 79331 Teningen

Objekt teilen
2.490.000 €
Kaufpreis
1.008 m²
Gesamtfläche
1907
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Kennung
5672
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
1907
Anzahl der Zimmer
28
Wohnfläche ca.
631 m²
Grundstücksfläche ca.
1.643 m²
Vermietbarefläche ca.
1.008 m²
Gesamtfläche ca.
1.008 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
2.490.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses hochinteressante Renditeobjekt bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionschance. Es handelt sich um eine ehemalige Zigarrenfabrik, die 1996 zu einem vielseitig nutzbaren Wohn- und Geschäftshaus umgebaut wurde. Die Wohnungen und Gewerbeflächen wurden bereits in einzelne Wohn- und Teileigentumseinheiten aufgeteilt.

Insgesamt gibt es 8 gut geschnittene Wohnungen, die von 1,5 bis 4,5 Zimmern reichen und eine Gesamtwohnfläche von ca. 631 m² bieten. Weiterhin gibt es 3 Büro- oder Praxisflächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 377 m². In der Einfahrt stehen 17 Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Lage in zweiter Reihe am Ortsrand sorgt für eine ruhige Wohn- und Arbeitsumgebung und bietet gleichzeitig durch die Nähe zur A5 und B3 eine schnelle Verbindung nach Freiburg und beste Anbindungen ins Umland.

Ausstattung

– Wohn- und Geschäftshaus
– Bereits aufgeteilt in Wohn- und Teileigentum
– 100 % Miteigentumsanteil
– 8 Wohnungen mit 1,5 bis 4,5 Zimmern
– 3 Büro- oder Praxisflächen
– ca. 631 m² Wohnfläche (DIN 277)
– ca. 377 m² Bürofläche (DIN 277)
– 17 Außenstellplätze
– Aufzug
– Ruhige Ortsrandlage in zweiter Reihe
– Ohne Denkmalschutz

Energieausweis

Baujahr
1997
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
19. Januar 2025
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
29 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Die Grundrisse sind schematisch dargestellt, basieren auf der ursprünglichen Planung und weichen teilweise vom heutigen Bestand ab. Die Flächenangaben wurden von uns nicht vor Ort überprüft.

?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Die verkehrsberuhigte Randlage mit Blick ins Grüne bietet sowohl Bewohnern als auch Mitarbeitern ein entspanntes und angenehmes Umfeld. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht einen schnellen Zugang zur Autobahn A5 in etwa drei Minuten und nach Freiburg in rund 20 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 100 Meter entfernt, der Bahnhof Teningen-Mundingen in ungefähr zwei Kilometern Entfernung. In der Nähe stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Zudem laden die umliegenden Grünflächen zu entspannten Spaziergängen während der Pausen oder nach Feierabend ein.

Weitere Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
In den nächsten Minuten erhalten Sie eine E-Mail.

Sie sind momentan nicht im Kundenbereich angemeldet

Sollten Sie noch kein Konto besitzen, registrieren Sie sich jetzt.

Ihre Vorteile:
• Erhalten Sie Zugriff zu Grundrissen und 360-Grad-Touren.
• Schauen Sie sich ausführliche Exposés zu allen angebotenen Immobilien an.
• Hinterlegen Sie Suchwünsche, die genau Ihren Vorstellungen entsprechen.

Sie können in Ihrem persönlichen Kundenbereich auch jederzeit Ihre Kontaktinformationen oder Ihr Passwort für den Login selbst ändern. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich an jedem Tag der Woche, unabhängig von unseren Geschäftszeiten, über alle Angebote zu informieren.
Registrieren

*“ zeigt erforderliche Felder an

Datenschutz*
AGB*
* Dies ist ein Pflichtfeld.
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.