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Gepflegtes Mehrfamilienhaus unweit der Altstadt
Haus | 79106 Freiburg i. Br.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das charmante Altbau-Mehrfamilienhaus im zentrumsnahen Stadtteil Stühlinger bietet Kapitalanlegern eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und umfasst drei vermietete sowie eine freie 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder Studenten-WGs eignet. Aktuell erzielt die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 25.080 €. Durch die Vermietung der Dachgeschosswohnung kann dies kurzfristig erhöht werden.
Das 1891 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert. 1972 wurde das Dachgeschoss vollständig neu aufgebaut, 2001 kamen großzügige Balkone hinzu. 2009 wurden moderne Erdgas-Etagenheizungen eingebaut und 2022 erhielt das Dach eine neue Eindeckung sowie zusätzliche Dämmung. Weitere Modernisierungen, wie der Austausch der Fenster und die Renovierung der Bäder, unterstreichen den hohen Standard der Immobilie.
Die Lage überzeugt durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zur Universität und zum Bahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung
– Nähe zur Universität und zum Bahnhof
– Drei 3-Zimmer-Wohnungen, vermietet
– Eine 3-Zimmer-Wohnung, frei
– Gepflegter Zustand durch stetige Instandhaltung
– Idealer Anschluss an alle ÖPNV-Mittel
– Vielversprechendes Potenzial zur Wertsteigerung
– Kein Denkmalschutz
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Energieausweis
153.80 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage im Herzen von Freiburg im Breisgau. Ihre zukünftigen Mieter profitieren von einer exzellenten Infrastruktur und einer Vielzahl von Angeboten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Fachgeschäfte, befinden sich nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Zahlreiche Cafés und Restaurants bereichern die Umgebung und machen den Standort stimmungsvoll und lebhaft.
Für kleine Familien und Studenten ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Vorteil: Kindergärten und Schulen sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt und die Universität liegen fußläufig entfernt.
Mehrere Haltestellen des ÖPNV sind in 3 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass die Bewohner problemlos alle Stadtteile und wichtigen Knotenpunkte von Freiburg erreichen können.
