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Renditestarke Kapitalanlage in bester Innenstadtlage – vermietete Praxis in Breisach
Büro/Praxen | 79206 Breisach am Rhein
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die rund 117 m² große Praxisfläche im ersten Obergeschoss liegt zentral in der Breisacher Innenstadt und wurde gezielt aus einer Bürostruktur zu einer voll funktionsfähigen Arztpraxis umgebaut. Über einen eigenen Vorraum betritt man die Fläche, von wo aus der zentrale Empfangsbereich mit Theke erschlossen wird. Dahinter gliedert sich die Praxis in fünf Räume, aktuell genutzt als Wartezimmer sowie als Behandlungs- und Untersuchungsräume. Ein ehemaliger Balkonbereich wurde dabei zu einem vollwertigen Behandlungsraum ausgebaut. Elektrische Rollläden und Vertikaljalousien ermöglichen eine individuelle Steuerung des Lichteinfalls. Innerhalb des Gebäudes ist die Fläche stufenfrei und per Aufzug erreichbar. Ein Tiefgaragenplatz und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls dazu.
Die Fläche ist derzeit als Arztpraxis vermietet, der Mietvertrag läuft bis September 2029 und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von rund 18.960 Euro. Medizinische Nutzer stehen grundsätzlich für eine besonders stabile Mieterstruktur, mit einem in der Regel starkem Interesse an langfristigem Verbleib und hohen Eigeninvestitionen für individuelle Tätigkeitsbereiche.
Ausstattung
– 5,75 % Bruttoanfangsrendite
– Zentrale Lage in der Breisacher Innenstadt
– Mietvertrag bis 09/2029 zzgl. 5 Jahre Option
– 5 helle Räume
– Empfangsbereich und Vorraum
– Stufenfreie Erreichbarkeit mit Personenaufzug
– Große Fensterfronten mit viel Lichteinfall
– Elektrische Rollläden und Vertikaljalousien
– Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz
Energieausweis
178 kWh/(m²·a)
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Lage
Breisach am Rhein liegt im südlichen Breisgau, direkt an der Grenze zu Frankreich und mit guter Anbindung an Freiburg im Breisgau. Die Praxisfläche befindet sich zentral im Stadtgebiet, fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Versorgungsangeboten. Für alle, die aus dem Umland kommen, ist die Lage gut erschlossen: Die Bushaltestelle liegt unmittelbar vor dem Haus, der Bahnhof ist in rund 550 Metern erreichbar. Auch mit dem PKW ist die Praxis bequem zu erreichen, Parkplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung. Die Stadt Breisach übernimmt als Mittelzentrum eine Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden im Kaiserstuhl und Tuniberg, was dem Standort ein solides und stabiles Einzugsgebiet sichert. Die Nähe zur Natur, zum Rhein und zu den Ausläufern des Schwarzwalds macht Breisach zudem zu einem gefragten Wohnstandort in der Region.
